В соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса реконструкция многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов осуществляется в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, с соблюдением обязательных требований технических нормативных правовых актов.
Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. № 384 утверждено:
Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки;
Положение о порядке реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории.
В соответствии с порядком производства работ по переустройству и (или) перепланировке и приемки выполненных работ, установленным Положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировке, проведение экспертизы проекта обеспечивается разработчиком проектной документации в случае, когда при переустройстве и (или) перепланировке производятся изменения в несущих конструкциях жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой более 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой более 7 метров.
Постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 21 декабря 2018 г. № 73 утверждена Инструкция о порядке проведения экспертизы проектной документации на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме и определения стоимости проведения экспертизы.
Порядок реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории, выполняемой по инициативе застройщика, определен Положением о порядке реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории.
В соответствии с порядком производства работ по реконструкции и приемки в эксплуатацию, согласование, а также, при необходимости, проведение государственной строительной экспертизы проекта реконструкции, разработчик проектной документации осуществляет в установленном порядке.
Проведение государственной строительной экспертизы установлено Законом Республики Беларусь от 5 июля 2004 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (далее – Закон) и осуществляется в порядке, установленном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 сентября 2016 г. № 791.
Экспертиза проекта при переустройстве и (или) перепланировке, установленная Положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, и государственная строительная экспертиза, определенная Законом Республики Беларусь от 5 июля 2004 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» и указанная в Положении о порядке реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории, являются разными видами экспертиз и регулируются отдельными нормами законодательства.
Проведение государственной строительной экспертизы проектной документации осуществляется органами государственной строительной экспертизы Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь строго в рамках выполнения административной процедуры, предусмотренной п. 3.8 Единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и другими организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 №156, в порядке, установленном Положением о порядке проведения государственной строительной экспертизы градостроительных проектов, архитектурных, строительных проектов, выделяемых в них очередей строительства, пусковых комплексов и смет (сметной документации), утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.09.2016 №791 (далее – Положение).
Подпунктом 6.1 пункта 6 Положения определены объекты, для которых проведение государственной строительной экспертизы установлено на обязательной основе, из которых не исключена, в том числе, и реконструкция в многоквартирном жилом доме.
