Техническое обследование строительных конструкций и инженерных систем зданий и сооружений
Основные положения по обследованию зданий, сооружений (СН 1.04.01-2020)
Обследование строительных конструкций выполняется в следующих случаях:
• при определении пригодности здания к последующей эксплуатации;
• при определении его физического износа;
• при паспортизации;
• при решении вопросов, связанных с утилизацией (снос или демонтаж строений, повторное применение строительных конструкций);
• при проектировании перепланировки, ремонта и реконструкции, модернизации и реставрации зданий;
• при возобновлении строительных работ на законсервированных строительных объектах;
• при изменении нагрузок и воздействий;
• при внесении изменений в условия эксплуатации.
Техническое обследование зданий и сооружений проводится в три основных этапа:
Обследование включает три этапа:
• предварительный осмотр здания;
• общее обследование;
• детальное обследование.
1. Предварительное обследование строительных конструкций
Предварительно обследование проводят прежде, чем составить техническое задание на дальнейшее проведение обследования с целью установления объемов и сроков выполнения работ, а также объема имеющейся проектной, исполнительной и эксплуатационной документации, условий доступа к элементам здания, обследование которых проводится в определенный момент.
2. Общее обследование зданий и сооружений
Общее обследование предполагает выполнение таких работ:
• изучение конструктивных и планировочных решений, а также анализ соответствия с проектной документацией;
• проведение осмотра и фотосъемки строительных конструкций;
• составление ведомостей о дефектах на основании результатов проведенного осмотра и измерений отдельных элементов;
• определение места выработок, вскрытия и зондирования строительных конструкций для дальнейшего обследования элементов конструкций и сооружений;
• изучение особенностей участков на близлежащей территории, вертикальной планировки, состояния благосостояния участка, а также организации отвода поверхностных вод;
• выявления близлежащих опасных геологических явлений;
• оценка расположения построек на начальной стадии застройки.
В процессе общего обследования зданий и сооружений данный перечень работ уточняется
Если проектная документация отсутствует в полном объеме, либо есть несоответствия размеров зданий проектной документации, выполняются обмерочные чертежи, которые в себя включают:
• поэтажные планы зданий и конструкций или отдельных их участков, которые подлежат детальному обследованию;
• продольные, а также поперечные разрезы;
• схемы расположения отдельных элементов сооружения;
• эскизы конструкций и узловых соединений, то есть виды, развертки, сечения, которые проходят обследование;
3. Детальное обследование включается в себя:
• обмеры конструкций, а также узлов их сопряжения, геодезическую съемку, измерение параметров трещин, разного рода перегибов, наклонов элементов, определение армирование и оценка степени коррозионного износа;
• определение характеристик материалов конструкций неразрушающим методом или проведением испытания отобранных образцов;
• уточнение исходных данных, которые необходимы для произведения расчетов конструкций;
• завершающую схематизацию и классификацию дефектов;
• при необходимости, испытание отдельных элементов здания посредством нагружения;
• разработку рекомендаций по ремонту и дальнейшей безопасной эксплуатации зданий или инженерных систем;
• разработку технических решений, связанных с усилением элементов здания.
Детальное обследование проводится инструментальным путем с использованием поверенного оборудования и приборов, которое имеется у нас в наличии.
Состав и объем работ при проведении обследования устанавливается в техническом задании. В случае, когда результаты обследования необходимы для разработки проекта реконструкции, ремонта, модернизации, реставрации, техническое задание составляется Проектировщиком. В случае, когда Заказчиком не выбран конкретный Проектировщик либо результаты обследования необходимы для других целей, мы поможем Вам составить техническое задание с учетом нашего опыта обследования и проектирования аналогичных объектов.
