Дочернее республиканское унитарное предприятие «Госстройэкспертиза по г. Минску» выполняет техническое обследование строительных конструкций и инженерных систем зданий и сооружений для зданий и сооружений для объектов строительства с классом сложности К-4 и К-5. Работы выполняется в соответствии с СН 1.04.01-2020.
Обследование и оценку технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений производят для оценки соответствия их показателей эксплуатационных качеств в следующих случаях:
• для разработки рекомендаций и технических решений по восстановлению утраченных эксплуатационных качеств элементов здания или придания им новых качеств в изменившихся условиях эксплуатации при ремонте или реконструкции;
• при определении пригодности здания к последующей эксплуатации;
• паспортизации;
• для разработки проектно-сметной документации по ремонту, реконструкции, модернизации, реставрации зданий, и перепланировке;
• при изменении нагрузок и воздействий;
• изменения условий эксплуатации;
• определения физического износа;
• решения вопросов утилизации (снос или демонтаж строений, повторное применение строительных конструкций);
• возобновления строительства законсервированных объектов;
• по требованию собственника, органов власти, страховых компаний и т.д.
Обследование может состоять из следующих этапов.
1. Предварительное обследование строительных конструкций.
Предварительно обследование проводят до составления технического задания на дальнейшее проведение обследования с целью установления объемов и сроков выполнения работ, а также объема имеющейся проектной, исполнительной и эксплуатационной документации, условий доступа к обследуемым элементам.
2. Общее обследование зданий и сооружений.
Общее обследование предполагает выполнение таких работ, как:
• изучение конструктивных и планировочных решений, анализ соответствия проектной документации;
• проведение осмотра и фотосъемки строительных конструкций;
• составление ведомостей о дефектах на основании результатов проведенного осмотра и измерений отдельных элементов;
• определение места выработок, вскрытия и зондирования строительных конструкций для дальнейшего обследования элементов конструкций и сооружений;
• изучение особенностей прилегающей к зданию территории, вертикальной планировки, состояния благосостояния участка, а также организации отвода поверхностных вод;
• выявления близлежащих опасных геологических явлений.
• оценка расположения здания в застройке;
• определение места выработок, вскрытий, зондирования конструкций для последующего детального обследования элементов здания (при необходимости).
В процессе общего обследования зданий и сооружений данный перечень работ уточняется.
Если проектная документация отсутствует в полном объеме, либо имеются несоответствия здания проектной документации, выполняются обмерочные чертежи, которые в себя включают:
• поэтажные планы зданий и конструкций или отдельных их участков, подлежащих обследованию;
• продольные, а также поперечные разрезы;
• схемы расположения элементов сооружения;
• эскизы конструкций и узловых соединений, то есть виды, развертки, сечения (при необходимости);
3. Детальное обследование, которое включает в себя:
• обмеры конструкций, а также узлов их сопряжения, геодезическую съемку, измерение параметров трещин, разного рода перегибов, наклонов элементов, определение армирования и оценка степени коррозионного износа;
• определение характеристик материалов конструкций неразрушающим методом или проведением испытания отобранных образцов;
• окончательную схематизацию и классификацию дефектов;
• инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
• уточнение исходных данных, которые необходимы для произведения расчетов конструкций, включая определение реальных нагрузок и воздействий, уточнение действительных расчетных схем с учетом фактических характеристик конструкций и узлов их сопряжений и т. д.;
• при необходимости, испытание отдельных элементов здания посредством нагружения;
• разработку рекомендаций по ремонту и дальнейшей безопасной эксплуатации зданий или инженерных систем;
• разработку технических решений, связанных с усилением элементов здания (при необходимости).
Техническое обследование проводится с использованием поверенного оборудования и приборов, которое имеется у нас в наличии.
Состав конкретный перечень и объем работ при проведении обследования устанавливается в техническом задании. В случае, когда результаты обследования необходимы для разработки проекта реконструкции, ремонта, модернизации, реставрации, техническое задание составляется Проектировщиком. В случае, когда Заказчиком не выбран конкретный Проектировщик либо результаты обследования необходимы для других целей, мы поможем Вам составить техническое задание с учетом нашего опыта по оценке в части соблюдения установленных последовательности и технологии выполнения этапов при обследовании, предусмотренных ТНПА, и достаточности выводов для принятия соответствующих решений при разработке проектной документации.
